标题:突破用地瓶颈 长沙高新区探索节约集约用地新模式
作者:takuyui
日期:2011-02-24 10:31
内容:
近年来，土地资源有限、用地紧张的情况日益凸现，如何有效突破用地瓶颈，推动园区经济可持续发展？长沙高新区通过盘活存量土地，大力支持科技企业孵化器发展和标准厂房建设，成功探索出一套节约集约用地的新模式。一系列先进经验已经在长沙市推广，并将为未来长沙的土地高效利用提供有益的探索，推动园区乃至长沙市经济又好又快发展。
孵化器每公顷产值１．８亿元
“过去招商引资办厂，无论规模大小，都要建非生产配套设施，如食堂、倒班宿舍等，不仅审批程序繁琐，耽误的时间也不少。”在长沙高新区国土分局局长佘辉看来，孵化器的出现，无疑在给园区紧张的用地需求“解渴”。企业可在孵化器租赁或购买标准厂房，不需要单独建非生产配套设施，不仅满足了科技型中小企业快速落户生产的要求，也提高了土地利用效率。
目前，长沙高新区正在大力加强孵化器类性质的园区建设，如已建成的巨星创业基地，占地２５亩，聚集科技型中小企业５０余家，产值约３亿元，平均每公顷土地产值高达１．８亿元。在建的孵化器还有麓谷企业广场、麓谷信息港等，麓谷国际工业园则启动了续建工程。
作为节约集约用地的示范项目之一，麓谷国际工业园占地２６１亩，已建成１４栋标准厂房和孵化楼，引进了电子信息、先进制造、生物医药、医疗器械、新材料等多个领域的１００多家企业。预计２０１１年麓谷国际工业园入园企业将超过３００家，销售收入总额超过１８亿元。
标准厂房土地产出效益翻倍
近年来，随着供地日益趋紧，标准厂房的建设成为很多地区探索土地利用的新模式。佘辉认为，建标准厂房既可“筑巢引凤”，又可“引凤筑巢”，一举多得。
据了解，长沙高新区已提高项目准入标准，对于总投资在一定标准以下的项目，先进入园区配套的科技企业孵化器和标准厂房，待项目成熟后再视发展情况供地。同时还要求大中型入驻企业尽可能地建多层厂房，提高单位面积的产出效益。如２０１０年某企业申请６００亩用地，园区通过与该公司进行磋商，并聘请相关设计专家，就生产流程、工艺要求进行优化设计，将原平面布置的单层厂房改为了多层厂房，最终仅供地３００亩，单位土地产出效益翻了一倍。
作为湖南目前最大的工业地产综合体，麓谷企业广场的建设正如火如荼进行中，并启动了标准厂房预售工作。麓谷企业广场是一个集研发、办公、中试、生产、综合配套服务等多种功能 ..
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